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00书屋 -> 都市小说 -> 开局重生：从地产大亨开始-> 第三十六章：营销管线副总裁就这？
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第三十六章：营销管线副总裁就这？
- “现在正是找钱增加公司流动性的好时机，前两天我才让贾治国和张巍摸了一下公司的情况，从目前来看，我们公司的资金运转状况十分糟糕，回款状况也不理想。”
“从财务角度上看，我们整个集团公司目前剔除预收款项后的资产负债率达到了85%（正常需要控制在70%以内），净负债率达到了78%（正常需要控制在70%以内），而现金短债比也十分紧张，只有0.73（正常需要控制在1以上）。”
由于楚云不是财务管线科班出身，害怕楚云听不懂他说的什么，他耐心地解释了一次这些专业名词以及这些数字代表什么。
好吧，解释了后她还是听不太懂的样子。
他索性继续说下去，作为一个管理者关键还是管大局，下面具体做事可以找一个融资经理过来。
“现在我们公司的资金达到了十分紧绷的程度，现有的资金利息使用已经非常高，超过了10%，复合资金利息后现在已售的五个项目如果不考虑房价升值平均净利润率5%不到，这个比例是十分危险的，现在余州城房价不高，我们没有什么灵活辗转的空间。”
楚休说到这皱了皱眉头，其实公司的状况更为糟糕，因为5%的利润是包含未售的车位和商业的利润评估，这两个板块的货源如果出现滞销降价的情况，足以让单盘利润降低到3%以内。
所以说市面上说的房地产利润高其实是骗人的，纸一样薄的利润主要是靠金融杠杆来放大利润空间，如果出现金融危机，那所有项目利润转负并伴随着流动性危机也是极为正常的事情。
这也是为什么前世中老徐家的永远大公司直接灰飞烟灭的原因，一家世界500强企业也承受不起杠杆化后现金流断了的后果，杠杆化的利润可以呈指数性放大，同时如果略微转负一点，就直接玩不转亏损额变成一个天文数字。
“那我现在成立了融资部后要怎么做。”既然不懂，那就虚心学习，楚云直接问道。
“现在有两个事情我需要马上着手去做。”
“第一，我需要加快所有项目的工程进度，现在余州城房地产市场还不错，我要加快现有货源的推售，降低负债率，但高楠那边我还没沟通。”
“第二，咱们在大石霸的那块20万方建面的地还没动，本来规划的是08年动起来的，现在我准备在1月就确定设计总图，出施工图就马上开工，在春节后的四月份抢出正负零开卖（2010年前房地产市场不规范，只要修好地基甚至只有一个坑就可以开卖）。”
“所以，我需要筹集这两个部分的资金，那么除了一般性的银行贷款外，我希望我们能发一笔私企美债！而且这美元债越多越好！现在你需要联系一下国内做美债的公司，他们的居间费用高一点都没关系，而且针对这笔美债我要做一个对冲！”
他的眼中充满了跃跃欲试。
对于金融危机的布局，楚休终于初步展现了出来。
现在距离金融危机还有一年多，金融泡沫已经开始显现出来，现在美丽国市场正是处于钱多物贵的阶段。
他想在金融危机时抄底美丽国的资产，薅美丽国羊毛是一件非常困难的事情。
因为按照华国的外汇管理办法，他无法大规模购入美丽国元。
但有个办法可以例外，那就是境外发行美债，然后再把外汇转入到华国来换取华币，放行日期到了后再换回美丽国元，这样华国央行就可以短期持有这部分的美丽国元提高自身的外汇储备，所以这是允许的。
到了金融危机前夕，他将手中的库存清理得差不多后会得到一大笔可流动的资金，就可以以提前偿还美债为借口换回美丽国元回到美丽国市场去而没有判定为资本逃离的风险，但这个资本套利期会非常短，他需要抓住空当期来大捞一笔！
当然这只是他脑中的计划，现在还不能和楚云进行商量，毕竟现在危机还没来，明眼人一看就非常有风险，不会给机会给他这样玩！
“嗯。。。你是判断美丽国有什么发生吗？现在美债加上居间费用可是比现在的银行存款利息都要高一点！”
楚云虽然不是财务出身，可也不是那么好忽悠的。
“只是感觉，现在美丽国国企性质的房丽美和房连美杠杆拉得太高了，他们的金融延申产品CDS（信贷违约掉期）充满了垃圾债，风险很高，不是面就是后年有可能会有些影响，我们要尽快降低自身的负债做好准备，不要给金融风险波及，同时持有美债也是抵御部分国内风险。”
他也是说得隐隐约约，但笃定的说法还是给了楚云一个定心丸，她自己也觉得自己老爸楚景和以前对华国经济的判断太过于乐观了，适当的降降集团的负债就算没有出现楚休说的情况也并不是坏事。
“这楚休做地产才一年多，对地产财务板块都造诣如此深刻，真是让人大吃一惊，这些东西可不是随便学习一下就能得来的，这人是妖孽吗？”楚云又惊又疑看着还陷入沉思的楚休。
第二天一早，总裁办公室。
张巍等了楚休差不多半个小时才进去，不过作为营销负责人的他却没有显示出半点不耐。楚休暗暗点了点头。
“张巍总，上次我和你说的，我想在06年加快现有的五个项目的销售，你是怎么打算的。”楚休喜欢喝茶，尤其喜欢喝明前龙津，不过他也就是过过嘴瘾，却是没有什么仪式感上的讲究。
他旁边一个穿着小西装的黑直发女子拿起了手中的小盏茶壶给张巍倒了一小杯，张巍是有些惶恐地微笑着接了过来。
楚休回头望去，向她点了点头，示意她站在一旁听听他和张巍说的内容，适应一下新的工作气氛。
这不是何莹是谁！
张巍也观察倒了这个新来的女秘书，她第一眼看起来并不漂亮，但属于越看越耐看型的，性格看起来也比较温柔那种。
俗话说得好，有事秘书干，没事干。。。。。。
“咳咳，现在不是胡思乱想的时候！”张巍叮嘱自己。
“现在市场反应较为平淡，我们现在的产品在市场上也没有太大的优势，同质化较为严重。。。。。。”
认真听完了张巍说的东西，楚休挑着眉头有些失望。
就这？