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00书屋 -> 都市小说 -> 我的娱乐时代-> 第707章 春江水暖鸭先知
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第707章 春江水暖鸭先知
- 下午山本阳，黑木瞳，中森明菜就过来了，今天算是践行，也是正式的会议。中森明菜对于这样的会议还是无感的，所以她本来不想来这么早，只想晚上大家一起吃饭的时候过来。
不过她代表的也是一方的利益，他身后那些跟着她人也希望她能过来。三方势力中中森明菜实力最弱，这也和她不喜欢这些有关系，她现在更像是为了稳固三角形而被另外两方架上来的。
她是黑木瞳同意安排的人，以前算是黑木瞳的人。只是黑木瞳没想到中森明菜会有现在的地位。
泽口靖子是风云际会赶上了王浩投资地产，用她作为借口分权。而她确实有头脑才会重用不再是摆设。
这才让中森明菜这个王浩第一个女人，出现了这种弱势的境地。
王浩觉得她也有一种暗中蓄力的意思，她正在从时尚方面作为突破口，她名下的时尚公司正在和凯瑟琳合作收购一些欧美时间久的小品牌，甚至唤醒一些已经破产的老品牌，曾经做的不错的品牌。
这应该是她之前去欧洲录制唱片采景的时候和凯瑟琳接触的结果。或者说是凯瑟琳在下棋，中森明菜没有这个商业头脑。她俩的目标就是本子的时尚市场。
中森明菜做的另一件事就是进入了酿酒界。收购的是一家木内酒造的企业。别看这家酒厂也是百年企业，但木内酒造在过去一百年间并没有大肆扩张规模，只是一个只有4名正式员工的酒造。
木内酒造主要酿造本子清酒，当初跟美利坚酿酒师学习的技术，引进的枫叶国设备，用的英吉利酒花酿酒。
这家酒厂的优点就在于木内家族酿造的酒也以其优良的品质闻名当地，且长达180年之久。
本子的酒类饮料课税法律相当严格，之前在本子只有四家大型酿酒厂被允许酿造啤酒。
直到1994年，本子的小型啤酒厂解禁，其他小公司才允许酿造啤酒。
现在木内酒造成为第五家可以酿造啤酒的企业了。先是在本子收购了一些酿酒企业形成规模，达到规模上符合大型酿酒厂的条件，之后才申请的酿造啤酒。
采用的是德意志和美利坚两种工艺和设备，可以给本子人德意志啤酒好喝，美利坚强大两种追求。
这些不是重点，重点是王浩自己在本子没这个能力，而这件事情背后肯定是卡洛琳操作的。这个女人把手也伸了进来，这就有意思了。这两个女人都不是省油的灯，王浩觉得她们的想法是对的，所以他也打算下一手。
“我看中森明菜最近在时尚方面做的不错。之前在本子收购的化妆品企业就交给你管理吧，不要总是想着唱歌。”
王浩的话让黑木瞳眉头皱了一下，马上就舒展开了，好像没有发生。泽口靖子嘴角弯了一下又收起，这是在幸灾乐祸。
中森明菜也没推迟，直接说道：“嗨！”现在是开会时间，大家也没有什么互相客气。
王浩示意山本阳可以开始介绍了。
“1955年之后三菱地所拥有一笔核心资产——在东京丸之内地区，拥有大片土储，这里是东京的绝对核心。他们在东京六大城市都有大量的土地。
目前他们开始对东京核心区进行二次开发，目标建设大量商业写字楼，以图凭借稳定且高额的租金回报，顺利成为东京大地主。
但是论及销售额，全本子冠军当属三井不动产，早在1876年，三井就开设了本子第一家私人银行三井银行，同时创立三井物产，在此基础上，三井财阀逐渐做大做强。
依靠背后庞大的财团力量，三井不动产到目前始终稳坐销冠宝座。
从1960年开始，三井不动产就在东京、大阪、神户、札幌、横滨等一线城市广建楼宇，写字楼、住宅等均有涉及。
最近三井不动产已经成长为行业排名第一的综合性房企，是当之无愧的第一地产企业。
1981年，首个商业项目“啦啦宝都东京湾”开业；1983年，东京迪士尼开业；同年，位于夏威夷的Halekulani酒店开业，三井不动产建于1980年的“太阳城”也正在销售。
同属财团性质的巨头房企住友不动产，虽然起步稍晚，但势头丝毫不弱。70年代起，住友不动产在全本子范围内大规模收购土地，涉及东京、大阪、新宿、川崎等众多一二线城市，写字楼和住宅是其主要建造类型，租赁和销售构成其两大收入来源。
当然也正是因为住友不动产的疯狂扩张，使得它成为人们关注的焦点，沦为年轻人仇视的对象。
目前咱们在房产方面面临两个问题，之前我们和这些财团换取了大量的土地，同时还在收购房产。现在明里暗里已经开始限制我们对东京核心土地的收购了，他们应该已经达成共识。
其他几大城市的土地收购没有受到限制，而且几大财团也愿意和咱们继续交易。
但是我们面临的第二个问题就是我们购买的房产还好说，新开发的商业地产和居民小区也面临和住友一样的问题，很多人对我们的地产开发充满敌意，认为是我们在炒高东京的房地产市场。
请会长指示我们接下来的工作方向。”本子人就是这个鞠躬行礼烦人，坐着都能鞠躬。
王浩让山本阳起来才说道：“华夏有句诗句，春江水暖鸭先知。未来房地产会进一步发热各大家族已经达成共识，所以我们在东京土地的购买才会受到限制。
我也认为未来东京的土地会过热，未来更多的是势力会加入进来，极道成员也会进入成为一定的主力。市场会越来越混乱。
既然事不可为，那就不在东京核心地区购买土地开发了，尽量把现有的土地开发出来就好。
之后可以继续购买东京地区卫星城区的土地开发，之前我们定制的周边土地购买开发方案不变。这些地区只开发好卖的小户型。
不能开发不是还可以购买吗？他们能赚到钱，咱们买的是未来。
他们竟然出售，谁买不是买？咱们还可以大批批量的购买，相应的给一个团购价也是应该的，尽量把价格压低一些，这样他们可以快速的回笼资金。贷款也可以走他们财团的贷款，贷款利率要拿到一个最低值。
从另一个方向，我们可以购买他们地产公司的股票。现在地产的股票价格也不高，此时吃进正是时候。
咱们的股票买卖的怎么样了？”
“信息与通信，精密仪器，电器的股票在加速处理，但是不能大量抛售，明年年初就会抛完。
空运，有色金属等股票都在出售，会在明年年中清空。石油与煤炭的股票已经清空。
航运的股票近些年跌幅不小，咱们购入很多也很容易。
钢铁，采矿，农林牧渔，纸业，橡胶，建筑这些行业近些年涨幅非常小，股票价格也不高，吃进也容易。
陆地运输和零售市场一直不错，我们通过和各机构进行股票置换目前成果也不错。
整体我们都在缓慢进行，您给的期限不是明年年中吗，目前效果还不错。”
看来提前一点购买还是好的，目前大家都不太看好这些企业。等到需要内需拉动经济的时候，这些企业的股票就会大幅上涨了，尤其是跌幅不小的航运。
“航运和陆运公司那边松口了吗？”
“川崎汽船公司，原是川崎造船厂的船舶部，1919年4月从船舶部分离出来成立了独立的公司，在第二次世界大战中，该公司船舶损失殆尽。1950年他们首先恢复本子—美国航线，到1960年先后开辟了本子—泰国、北美东岸、中美、南美、加勒比海、阿拉斯加、加利福尼亚和亚洲—加勒比地区等航线。
1968年开始推行集装箱运输，到1986年它共拥有船舶40艘，其中集装箱船11艘，总载箱量为1618TEU箱位，还有7艘滚装船在营运中。
之前咱们收购华尔街的人按着川崎造船厂的头让咱们是收购了，现在船运市场就是毁灭性的，所以他们干脆同意把川崎汽船公司出售给咱们了。”
川崎造船厂，未来的川崎重工被收购可不是王浩挑的，那是华尔街那帮人搞的。现在又搞人家航运公司，第一劝银财团疯了么?
王浩奇怪的问道：“第一劝业集团是怎么想的，之前的事情和咱们没关系，这次他们怎么会想到出售航运公司了？”
山本阳倒是能够理解，所以他解释道：“川崎造船厂被迫出售，他们的航运公司虽然独立，但是彼此都在一个财团，失去造船厂的支持，川崎汽船的日子就更不好过了。
而且他们船运公司历史悠久也有时间久的问题，他们还有一些老旧船只，这些船只不说过时但是也差不多，每年还要保养费用，所以将船运公司卖了他们可以另起炉灶，还能买新船。”
“那些老旧船只能卖就卖，不能卖就交给会德丰管理吧，让它们往返北极熊和华夏吧。咱们继续购买集装箱船只，其他船运公司怎么说？”
“本子第四位的海运公司NavixLine公司同意了咱们的收购。本子船游，大阪商船三井船舶株式会社，川崎汽船，他们的日子都不好过。他们更是受到这三家航运公司的挤压，所以他们现在是年年亏损。
不过NavixLine公司也有他们的好处，他们的集装箱货船多船也新，与川崎汽船合并之后不仅集装箱船更多了，在本子也是数一数二的大航运公司了。
大阪商船三井船舶株式会社同意了咱们在港区收购他们部分码头和五艘集装箱滚装船，对于收购的事情根本就没有再提。他们的背后是住友财阀和三井财阀他们也不差钱，两家财阀的货运也多，不想咱们卡住他们的脖子。”
大阪商船三井船舶株式会社的总部就位于本子东京都港区，王浩买他们的船只是幌子，真正购买的是他们的码头和周边配套土地。港区未来会大发展，地产价值飞升，王浩的这次操作行的还是和记黄埔之旧事，实际还是地产开发。
王浩在美利坚和本子继续收购航运公司，凯瑟琳在欧洲也没有闲着。她率先拿下的就是法兰西达飞海运公司，这家公司创建于1978年，总部设在法兰西马赛。
这几年主要承接黑海地区业务，凯瑟琳接手之后，航线就延伸到地中海至北欧、红海、东南亚、东亚的直达航线。这家公司最大的优点是他们所有的船只都是集装箱船只，成立时间短但是船只也都是新船。
另一方面法兰西最大的国营船公司，法兰西国家航运公司正在进行国有化，这也给了她出手的机会，通过资源互换拿到了大部分股份，未来进一步私有化就会形成控股。
另一个被她拿下的公司是地中海航运公司，这家公司成立于1970年，总部位于瑞士日内瓦。
他们公司专注发展非洲及地中海之间的航运服务，目前正在拓展业务到欧洲，和开办大西洋航线。同样是一家船只比较新的公司，所以他们也成了凯瑟琳的盘中餐。
王浩示意山本阳继续，山本阳又拿出几份资料分给众人：“这家子豚运输是本子较大的物流公司之一，成立于1956年，之前叫做神奈川运输公司，总部也位于神奈川。
随着本子经济的崛起，子豚运输开始向全球扩张，并在亚洲、欧洲和北美洲等地建立了分公司。70年代子豚运输开始提供快递和包裹运送服务，并在本子市场上占据了领先地位。
近几年子豚运输开始提供国际贸易和多式联运服务，虽然他们一直在成长，不过终究比那些老牌企业差很多。不过他们提出的收购价格比实际价值高1.5倍。”
王浩看了一下子豚运输的资料，他们现在能够提供陆运、空运和海运等多种物流服务，以及定制化的物流解决方案。子豚运输现在服务于包括制造业、零售业和医疗保健等企业。在东京、大阪等城市拥有物流基地，而且面积都不小。
物流行业的市值增长和公司拥有的土地都能增长两倍多，现在才高出50%拿下一个成熟的物流公司还是合理的。和自己的物流公司进行合作，那么价值升值的更高。
“尽快拿下这家公司，之后的产业扩大就容易了，成熟的管理团队也很重要。”
“好的老板，在收购造纸企业方面我们还真找到了一个非常好的收购对象。1893年抄纸会社以创业地冠名，改称为王子制纸。1933年与富士制纸以及桦太工业合并，成为占本子机制纸总产量80%的公司。
第二次世界大战后，根据经济力过度集中排除法，公司被分割为苫小牧制纸，十条制纸和本州制纸3个部分。
苫小牧制纸以一家生产制造工厂开始，1952年，在向爱知县春日井市扩展的同时，公司改名为王子制纸工业，又于1960年改称为王子制纸。
虽然他们现在的规模和以前的王子纸业不能比，不过他们的技术和工人都是一脉相承的。咱们收购了这家企业不仅可以得到王子这个品牌，还能得到工人和技术。
不过他们企业自身并不想出售，他们背后的财团只要信息与通信的股票和精密仪器的股票，这两种股票的价格还在上涨，咱们慢慢抛售还是能够赚不少的。”
王浩心想这是好言难劝该死的鬼啊，还好之前自己抢到了足够的信息与通信行业的股票。王浩提前出售也是怕影响股价，所以才慢慢的放出去。这要是用来交换的话，那也是提高1.3倍的收购价了。
不过王子纸业已经形成了新闻用纸、出版印刷用纸、白板纸、包装用纸、特殊用纸、瓦楞纸板、瓦楞纸箱、妮飘生活用纸等主业突出的事业结构，到手就得到纸业世界顶尖行列的技术和工人，而且未来股价还会飘升，完全能赚回来，还能赚不少。
“答应他们，我在枫叶国也有造纸厂，正好技术可以整合，增强竞争力。”
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