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00书屋 -> 都市小说 -> 普法：我的辩护迫使银行被迫改制-> 第54章：贷款买房问题多，罗祥出手解忧愁
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第54章：贷款买房问题多，罗祥出手解忧愁
- 住房问题，近年来逐渐成为了社会关注的焦点。
受土地财政、投机炒房、商业圈、学校等因素影响，房价居高不下，但今年来，受诸多因素影响后，楼市开始萎靡。
罗祥中午在事务所边上的路边摊吃炒面，没想到这个看似朴素的摊主大有来头。
摊主抽完烟后，开始了秀技。
两个锅同步进行，一边抄着小炒肉，一边炒面毫不含糊。
简单的“双线作战”尽显功底。
罗祥品尝着色香味俱全的小炒肉不禁眼前一亮，这是高人呐。
“老板，我看你这炒菜水平，去大饭店完全没问题吧，为何摆个小摊。”
老板炒完菜，闲来无事，就唠起嗑。
“我以前楞个也是开酒店的，当个厨子能拿多少心里门清”
“这两年经营不善，酒店倒了，想想又抄起老本行搞起了小炒摊”
“有楞个办法嘛，家里还有贷款要还，躺平不了的嘛”
听到贷款，罗祥来了兴趣，询问缘由，征得老板同意后，开启直播。
“头两年不是生意好嘛，贷款买了套两百万的房子，首付了60万”
“撕，能拿出60W的大佬。”
“哎，细说细说，刚好我也在考虑贷款买房。”
“买个鬼，听哥一句劝，这是天坑！”
老板猛抽一口烟，继续说道：“剩下的140万贷款陆续还了40万”
“这不是生意黄了嘛，现在还不动咯”
“我这才刚断供，银行就想要把我的房子收起走去拍卖”
罗祥：“那老板你有什么打算呢？”
“我在算账嘛，银行把我的房子法拍，按一般的情况，7折处理，那就是140万”
然后我就开始算，这样搞我到底要亏好多。
“首付完，还差着银行140万，还了40万，还剩下100万了撒”
“按140万法拍，那我就等于剩了40万，那不就等于首付钱全赔进去了，这房子三年纯亏了60万。”
罗祥摇了摇头：“老板，你这个算法有问题，我帮你算比账”
“你得合同应该签订的是等额本息的贷款合同吧”
“嗯呐，肯定是等额本息噻，每个月还一样的，压力小点”
罗祥面色有些严肃：“老板，前期还的贷款，没多少属于本金，大部分都是利息而已，最多算你10万本金”
“借140万同样需要利息的，还了40万，其实你算下来还欠了130万”
“即使能拍个140万你也只能拿到手10万块”
“所以你得100万本金，最后只能拿回来10万”
“歪日，劳资楞个亏了90万？”老板啜了一口，惊讶的说道。
见到又有客户点了个干炒牛河，麻溜起锅烧油。
直播间内，水友也是被吓到了。
“我擦，看来以后贷款买房得把本金搞高点，不然压力也太大了”
“谁说不是，现在不欠点钱都不好意思说自己有钱”
罗祥再次摇了摇头，把直播间水友看楞了。
拒绝了老板的红塔山，点了跟荷花，同时递过去一根：“你这其实还没算完”
“这已经是断供了，属于违约，要按照基准利率去上浮一倍价格收取罚息”
“法拍，是法院进行的，需要缴纳案件受理保全费”
“十万块这样算下来，可能还能买几碗炒面咯”
老板立马慌了，连忙过来再次递烟：“等于我一百万丢进去了，最后毛都没得？”
“这还没算上我装修也花了50万呐！”
罗祥：“老板你得情况，可能比我说的还要糟糕”
“前两年楼市景气，你在看看现在，心里应该是有数的”
“你这个房子能脱手早就脱手了，我估计你现在应该是不太好卖”
老板点了点头，认同了这个看法。
“炒，劳资的牛河炒糊咯，亏咯亏咯”倒掉这份后重新刷锅烧油。
“不如这样，我认识几个做特殊资产的朋友，看有没有愿意接手的。”
好的好的，谢谢老弟啊，你可算帮了我大忙，不管成不成，我都谢谢你。
这顿我请，还想吃啥随便造。
罗祥摆手示意够了，当着老板和直播间观众面，拨通电话将详细情况说了一遍。
不得不说多一个朋友多条路，几通电话下来，有个姓王的老大哥肯出25万接盘。
老板感激不尽，当场表示如果办下来以后来他这吃饭都只收个成本价。
直播间吃瓜水友看的一愣一愣，贷款还能理解，特殊资产又是个啥。
罗祥解释：“怎么形容呢，你把做这行的看成是林中啄木鸟”
“简单来说就是碰到有经营不善、或者需要处理的产业，因为资金周转问题，导致无法按时给银行归还上”
“这种其实就已经属于不良资产了，然后这这行的，成为新的债权人来处理”
“看起来，可能会有乘人之危的嫌疑，不过他们这样做，同样也将风险转嫁到自己身上”
弹幕：“这不就是秃鹫，盯着尸体吃，哪里有便宜他就出现在哪里，薅羊毛”
“怎么说呢，这种各种坏账、困境、不良资产，就相当于漂亮国的集装箱开盲盒”
“这一行极度考验眼力、心里素质、风险把控”
“大伙觉得这是个二道贩子，等着红利出现倒卖，赚取倒价，低买高卖”
一条加粗氪金弹幕：“这不就等于是囤货吗？最简单的就是囤金子”
“如果接过来以后房价持续下跌，这位王哥是不是就倒霉了？”
“大佬说的没错，做特殊资产的不可能满足平均收益，做的就是超额利润，以及最重要的信息差”
“打个比方，王五开冰箱，发现有一个苹果烂了，导致冰箱里面其他水果也受到影响”
“起码一半的水果已经开始腐烂了，为了怕吃坏肚子，全给扔了”
“那给到专业的人士，会如何处理？”
“先把坏透的部分剔除出来，做成有机肥料”
“坏掉一小部分的，切掉坏了的那截，同样做成有机肥料”
“剩下来这一部分，做成水果捞外卖，又回到了顾客肚子里面”
“好的水果就简单了，洗干净，自己吃，完美。”
“歪日，吓的俺都不敢在点水果捞了，忒恐怖了”
“我就是送外卖的，这是真事，亲眼看到水果店的把烂掉的扣掉其他部分做成水果捞，顾客收到后还夸店家良心，给的分量超级多。”
“这些东西在有些人眼里就是朽木，你可以把做这行的看成是大师，通过自己雕琢，使得朽木焕发第二春”
【彼之砒霜，吾之蜜糖】，形容的就是做投资特殊资产的。
他们圈子里面流传一句话：从来没有不良的资产，只有错配的资源。
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